Nhằm nâng cao nhận thức và đảm bảo việc thực hiện đúng quy định pháp luật, UBND phường Nhân Hoà tuyên truyền đến toàn thể người dân, các tổ chức, doanh nghiệp trên địa bàn về việc triển khai Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Đây là hai luật quan trọng đã được Quốc hội thông qua và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, có tác động trực tiếp đến đời sống và hoạt động kinh doanh của nhiều cá nhân và tổ chức.
1. Những điểm chính cần lưu ý Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:
Luật Nhà ở 2023 : Điều chỉnh các quy định về quyền sở hữu, phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở. Luật cũng quy định về chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, các điều kiện và quy trình xây dựng, cải tạo nhà chung cư.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 : Điều chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản, từ việc môi giới, định giá, đến các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Luật này đảm bảo thị trường bất động sản hoạt động minh bạch, hiệu quả và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.
2. So sánh một số điểm chính của Luật Nhà ở 2023 và Luật Nhà ở trước đó (Luật Nhà ở 2014):
Về Quy định về nhà ở xã hội:
Luật Nhà ở 2014 : Quy định về phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa rõ ràng về nguồn vốn, điều kiện và trách nhiệm của các đối tượng hưởng lợi.
Luật Nhà ở 2023 : Đẩy mạnh chính sách phát triển nhà ở xã hội, đưa ra các cơ chế, nguồn vốn cụ thể và ưu đãi để thu hút đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Điều kiện để mua, thuê nhà ở xã hội cũng được nới rộng, tạo điều kiện cho nhiều đối tượng hơn, đặc biệt là người lao động thu nhập thấp.
Về Quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư:
Luật Nhà ở 2014 : Quy định sơ lược về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhưng chưa nêu rõ các quy trình, trách nhiệm và quyền lợi của các bên liên quan.
Luật Nhà ở 2023 : Quy định cụ thể về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, chi tiết hóa quyền lợi và trách nhiệm của chủ sở hữu cũng như các bên tham gia. Đồng thời, luật yêu cầu minh bạch trong việc thỏa thuận giữa các bên để tránh tranh chấp.
Về Quy định về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài:
Luật Nhà ở 2014 : Cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng hạn chế về số lượng nhà ở và diện tích đất.
Luật Nhà ở 2023 : Mở rộng các điều kiện và quyền lợi cho người nước ngoài trong việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đồng thời quy định rõ hơn về thời hạn sử dụng và quyền chuyển nhượng.
Về Quy định về chính sách tài chính hỗ trợ phát triển nhà ở:
Luật Nhà ở 2014 : Chưa có cơ chế rõ ràng về việc huy động nguồn vốn phát triển nhà ở. Luật Nhà ở 2023 : Đưa ra các giải pháp cụ thể để huy động và quản lý nguồn vốn phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, tạo sự ổn định và bền vững cho thị trường bất động sản.
3. So sánh một số điểm chính của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản trước đó (Luật Kinh doanh Bất động sản 2014):
Về Quy định về môi giới bất động sản:
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 : Yêu cầu người môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề nhưng chưa có chương trình đào tạo cụ thể và chi tiết.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 : Quy định cụ thể về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. Các cá nhân tham gia môi giới phải qua các khóa đào tạo chính quy và đạt chứng chỉ, tăng cường tính chuyên nghiệp và minh bạch.
Về Quản lý thông tin về thị trường bất động sản:
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 : Chưa có quy định rõ ràng về việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin về thị trường bất động sản.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 : Bổ sung quy định về việc xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Điều này giúp minh bạch hóa thị trường và cung cấp thông tin chính xác cho người dân và doanh nghiệp.
Về Điều kiện kinh doanh bất động sản:
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 : Điều kiện để thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được nêu chung chung, chưa rõ về vốn điều lệ và các yêu cầu cụ thể. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 : Quy định chặt chẽ hơn về vốn điều lệ tối thiểu, yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có đủ năng lực tài chính, góp phần ngăn chặn tình trạng kinh doanh bất động sản không minh bạch.
Về Quy định về các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản:
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 : Đề cập sơ lược về một số loại hợp đồng như mua bán, thuê mua, chuyển nhượng bất động sản.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 : Cụ thể hóa các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia, đặc biệt là trách nhiệm pháp lý khi xảy ra tranh chấp.
Về Quy định về bảo đảm quyền lợi người mua nhà:
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 : Quy định về bảo đảm quyền lợi người mua nhà chưa được chi tiết.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 : Bổ sung các quy định bảo vệ người mua nhà, yêu cầu nhà đầu tư phải công khai thông tin, đảm bảo hoàn thiện giấy tờ và các quyền lợi khác trước khi giao dịch.
4. Để áp dụng có hiệu quả Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Cụ thể hơn, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành các Nghị định và Thông tư hướng dẫn chi tiết thi hành luật, gồm:
Nghị định số 94/2024/NĐ-CP: Quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, đặc biệt là về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở.
Nghị định số 96/2024/NĐ-CP: Quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản, liên quan đến hoạt động kinh doanh và môi giới bất động sản.
Nghị định số 98/2024/NĐ-CP: Đề cập đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm các quy định về việc thỏa thuận giữa các bên và quyền lợi của người dân.
Nghị định số 100/2024/NĐ-CP: Hướng dẫn về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, một phần quan trọng trong chính sách hỗ trợ những người có thu nhập thấp.
Thông tư số 04/2024/TT-BXD và Thông tư số 05/2024/TT-BXD : Hướng dẫn đào tạo, bồi dưỡng kiến thức cho các cá nhân, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản và điều hành sàn giao dịch bất động sản.
5. Hướng dẫn thực hiện:
UBND phường Nhân Hoà yêu cầu các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan nghiên cứu, áp dụng và triển khai thực hiện các quy định pháp luật nêu trên tại đơn vị mình. Đài Truyền thanh phường tăng cường phát sóng, phổ biến rộng rãi các nội dung mới của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đến toàn thể nhân dân và các tổ chức trên địa bàn.
Các văn bản pháp luật này có thể được truy cập và tải trực tiếp tại:
- Cổng Thông tin điện tử của Chính phủ: https://vanban.chinhphu.vn
- Bộ Xây dựng: https://moc.gov.vn
- Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên: https://soxaydung.hungyen.gov.vn/portal/Pages/van-ban/default.aspx
UBND phường Nhân Hoà tuyên truyền rộng rãi tới toàn thể người dân và các tổ chức trên địa bàn tích cực tìm hiểu và tuân thủ đúng quy định pháp luật, góp phần xây dựng cộng đồng văn minh, thị trường bất động sản phát triển bền vững./.
- Hoàng Nhị -
